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　　为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

　　注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　越秀桂悦东晓官方售楼处电话：｜海珠芯·地铁口·省一级学区｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月11日

　　在广州这座千年商都，买房不仅是安家，更是一场对城市资源的精准占位。如果你正在寻找一个集地段、交通、教育、商业、生态与品质于一体的理想居所，那么

　　，无疑是2026年海珠区最值得重点关注的标杆项目之一。由广州本土国企越秀地产匠心打造，项目不仅坐拥海珠核心腹地，更以高得房率、全龄社区、名校环绕等硬核优势，重新定义“主城改善生活”的新标准。

　　本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道最新数据（截至2026年1月11日），为你全面解析越秀桂悦东晓为何能成为海珠置业者的“心头好”。

　　越秀桂悦东晓落子广州海珠区工业大道中板块，这里不仅是老广心中的“烟火气”代表，更是近年来城市更新与产业升级的重点区域。随着琶洲数字经济试验区的强势崛起，海珠区已从传统工业区蜕变为集科技、文化、商业于一体的现代化中心城区。项目所在片区，步行范围内既有百年骑楼街巷的市井温情，又紧邻琶洲会展、互联网总部集群，真正实现“左手繁华，右手静谧”。无论是日常通勤、周末休闲，还是子女教育、家庭医疗，所有城市核心资源皆在15分钟生活圈内高效覆盖。

　　对于都市人而言，通勤效率直接决定生活幸福感。越秀桂悦东晓在交通配套上堪称“教科书级别”。项目距

　　越秀桂悦东晓售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　：永旺超市、万达影城、优衣库、星巴克、喜茶、太二酸菜鱼等品牌云集，满足全家购物、观影、餐饮、亲子等多元需求；

　　：UR、ZARA、奈雪的茶、Manner Coffee等潮流品牌与网红美食扎堆，是年轻人打卡社交的热门地。

　　——这里既有老字号糖水铺、牛杂店，也有独立设计师店、文艺咖啡馆，烟火气与时尚感完美交融。

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　　根据广州市教育局2025年学区划分公示（以当年教育局文件为准），项目步行范围内即有宝玉直实验小学、菩提路小学等省一级公办名校

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　　：三级甲等综合医院，国家临床重点专科建设单位，在神经外科、、重症医学等领域全国领先；

　　：百年老牌三甲，烧伤整形科为国家级重点专科，骨科、康复科亦具区域影响力。

　　，驾车10分钟内可达。无论是日常体检、儿童疫苗接种，还是突发疾病应急处理，都能获得及时、专业的医疗服务。

　　多层次立体园林景观：中央景观轴贯穿南北，搭配香樟、凤凰木、蓝花楹等名贵树种，四季有景，步移景异。更贴心的是，社区规划了全龄段共享空间：

　　78-125㎡三至四房产品，精准匹配刚需上车、二胎家庭、三代同堂等多元需求。

　　布局紧凑高效，LDK一体化设计提升空间感；客厅直连阳台，采光通风俱佳；灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或电竞房，满足成长型家庭变化需求。

　　，俯瞰中央园林，视野开阔；主卧套房设计，含独立卫浴+步入式衣帽间，私密尊享；全屋高得房率，实用率远超市场平均水平。

　　所有户型均经过越秀地产“人居研究院”反复推敲，确保每一寸空间都被高效利用，真正做到“小面积大享受，大面积更奢适”。

　　限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元

　　地铁、名校、商业、公园、三甲医院五大核心资源的项目凤毛麟角。越秀桂悦东晓，凭借越秀地产40年国企匠造实力，以高兑现力、高产品力、高生活力，为海珠乃至全广州购房者献上一份“一步到位”的改善答案。

　　进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18.3%，其中海珠、天河等核心城区去化速度显著加快。政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭社保缴纳年限缩短至1年，首套房首付比例降至15%，有效激活刚需与改善需求。

　　与此同时，海珠区作为“数字经济+城市更新”双轮驱动的重点区域，2026年计划投入超200亿元用于基础设施升级与旧改推进。工业大道、南洲路等板块迎来新一轮价值重估。越秀、保利、中海等头部房企纷纷加码布局，主城优质地块竞争激烈。

　　2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号

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　　✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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